咨询机构Strategy&说,较大的计划一旦正确执行,便会“对城市产生持久影响”。据Strategy&称,尽管发生了大流行,但预计中东的大型发展仍将继续,但如果要留下持久的遗产,则必须经过深思熟虑。
报告指出,较大的建筑和房地产项目通常占地数十万平方米,可以通过重新利用以前未使用的地区并促进旅游,金融服务或制造业等特定部门的发展来帮助各国提供更好的生活质量。
该公司合伙人兼房地产主管卡里姆·阿卜杜拉(Karim Abdallah)表示:“像迪拜、甚至伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)这样的大型项目,一旦成功,就会产生持久的影响。”
2021年3月13日,拥有世界最高摩天大楼哈利法塔(Burj Khalifa)和中东商业和旅游中心的迪拜提出了一项计划,旨在全面改造其城市景观,增加其社区和娱乐区域,目标是到2040年成为最适宜居住的城市。迪拜副总裁兼酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德表示,根据阿联酋最新的城市规划,经济和娱乐活动区域将在未来20年增加1.5倍,海滩长度将增加400%。
前瞻性的城市规划方法帮助阿联酋适应了人口的长期增长。根据联邦竞争力和统计中心的数据,阿联酋的人口从2001年的300万增加到2019年底的950万。根据联邦竞争力和统计中心说,2010-19年之间的年平均人口增长率为1.6%。
阿联酋的成功法则
Strategy&称,阿联酋此前成功开发了迪拜国际金融中心和迪拜市中心等项目,“将一块空地变成了全球旅游目的地和迪拜最理想的住宅区之一”。考虑到其第一阶段已在2009年市场低迷时期完成,迪拜市中心也被证明是一个具有韧性的项目。
尽管如此,这样的项目需要从一个清晰的概念开始才能长期成功。大型项目需要解决关键主题,例如目标用户是谁以及吸引他们的要素。
阿卜杜拉表示:“由于这些发展需要大量资金,通常需要10年以上的时间来执行,因此必须从一个概念开始,为项目未来的成功奠定基础,并在面对Covid-19大流行等突发事件时进行调整。”
该咨询公司还建议大型项目开发商保持足够的灵活性,以适应市场变化和不断变化的消费者喜好。它们还应包括经常性收入流,以支付将来资金枯竭时项目的运营费用。
根据高层建筑和城市人居理事会的说法,迪拜目前是中东十大建筑中的七座的所在地。该酋长国在2020年还完成了比世界上任何其他城市更高的升幅。到2020年,将有12座高于200米的建筑竣工,比2019年增加了三座。
2020年迪拜建成的最高建筑是商业湾336米高的SLS大厦。(转载请注明见道网 www.seetao.com )见道网工程栏目编辑/黄利军
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