في الوقت الحاضر ، تتسارع عملية التحضر ، ويزداد الطلب على البنية التحتية الحضرية الداعمة ، وتتقدم جولة جديدة من إجراءات التجديد الحضري باستمرار. في 2 يونيو ، أعلنت شنغهاي أول من يؤسس أكبر صندوق للتجديد الحضري في البلاد ؛ في 18 يونيو ، أصدرت تشونغتشينغ "إجراءات إدارة التجديد الحضري لبلدية تشونغتشينغ" ؛ وفي 10 يونيو ، أصدرت بكين إرشادات بشأن تنفيذ إجراءات التجديد الحضري ... ملاحظة للمراسلين في الآونة الأخيرة ، ظهرت خطط عمل التجديد الحضري بشكل مكثف في العديد من الأماكن ، وفي الوقت نفسه ، تم تسريع حزمة من مشاريع التجديد الحضري الكبرى مثل تجديد البنية التحتية وتجديد المجتمع القديم. في مواجهة الفضاء الاستثماري الهائل ، يتم تشكيل آليات استثمار وتمويل متنوعة مثل الصناديق المالية على جميع المستويات ، وصناديق التمويل من المؤسسات المالية ، ورأس المال الاجتماعي بوتيرة متسارعة.

يشير مخطط "الخطة الخمسية الرابعة عشر" إلى تسريع التحول في أساليب التنمية الحضرية ، وتنسيق التخطيط الحضري وإدارة البناء ، وتنفيذ إجراءات التجديد الحضري ، وتعزيز تحسين الهيكل المكاني الحضري وتحسين الجودة. وهذه هي المرة الأولى التي يظهر فيها مصطلح "التجديد الحضري" في الخطة الخمسية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية ، ويرتفع إلى المستوى الاستراتيجي الوطني. يطرح تقرير عمل الحكومة لعام 2021 "تطوير وتوسيع التجمعات الحضرية والمناطق الحضرية ، وتعزيز التحضر مع المقاطعات باعتبارها ناقلًا مهمًا ، وتنفيذ إجراءات التجديد الحضري".

ما هو التجديد الحضري

يشمل التجديد الحضري بشكل أساسي تحسين الهيكل المكاني الحضري ، وتنفيذ الاستعادة البيئية الحضرية ومشاريع التحسين الوظيفي ، وتقوية بناء المجتمعات السكنية ، وتعزيز بناء البنية التحتية الحضرية الجديدة ، وتعزيز قدرات التحكم في الفيضانات والصرف في المناطق الحضرية ، وتعزيز التحضر مع مدن المقاطعات باعتبارها الناقل المهم. وأشارت الصناعة إلى أن تنفيذ إجراءات وخطط التجديد الحضري لتعزيز سلسلة من مشاريع البناء الحضري ومشاريع التنمية سيساعد على إطلاق الإمكانات الهائلة لتنمية الصين بشكل كامل وتشكيل نقاط نمو اقتصادي جديدة.

"التجديد الحضري هو مطلب حتمي لتعزيز التنمية عالية الجودة للتوسع الحضري الجديد الموجه للأشخاص من خلال تحسين الشكل المكاني الحضري وتعديله ، وإتقان الوظائف الحضرية ، وزيادة القدرة الاستيعابية للمدينة ، وتحسين نوعية حياة السكان. وقال قاو رويدونغ ، كبير الاقتصاديين الماكرو والمدير الإداري لشركة إيفربرايت للأوراق المالية ، للصحفيين بدخول فترة تحسين الجودة والتحول ، سيصبح التجديد الحضري أيضًا وسيلة مهمة لإفادة معيشة الناس وتوسيع الطلب المحلي.

"يؤدي تنفيذ التجديد الحضري إلى تعزيز تطوير صناعات جديدة وأشكال أعمال جديدة في المدينة ، وتحفيز الحيوية الاقتصادية الجديدة للمدينة. وفي الوقت نفسه ، زيادة الاستفادة من إمكانات الاستثمار وتشكيل نطاق استثماري أكبر." وقال رويينج الباحث في معهد أبحاث بنك الصين للصحفيين.

وفقًا لمسح وتقدير فرع التجديد الحضري لغرفة التجارة العقارية لاتحاد الصناعة والتجارة لعموم الصين ، فإن عملية التجديد الحضري ستدفع 10 تريليونات من الطلب المحلي.

جولة جديدة من أعمال التجديد الحضري تتسارع وتهبط

أشارت "إجراءات إدارة التجديد الحضري لمدينة تشونغتشينغ" إلى أن المحتويات الرئيسية للتجديد الحضري تشمل تحسين وظائف الحياة ، وتعويض أوجه القصور في المرافق العامة ، وتحسين الوظائف الصناعية ، وإنشاء ناقل لابتكار التوظيف ، وتحسين الوظائف البيئية ، وحماية واستعادة البيئة الخضراء. المساحات والممرات الخضراء والممرات الخضراء وتحسين الوظائف الإنسانية. ، تراكم سحر العناصر الثقافية ، وتحسين وظائف السلامة ، وتعزيز الوقاية من الكوارث وقدرات التخفيف من حدتها.

توضح إرشادات بكين بشأن تنفيذ إجراءات التجديد الحضري أن إجراءات التجديد الحضري تشمل تجديد المجتمعات القديمة ، وتجديد المباني المتداعية ، وتجديد المصانع القديمة ، وتجديد المباني القديمة ، وتجديد الأكواخ (الساحات) في الوظائف. المنطقة الأساسية للعاصمة. في الآونة الأخيرة ، تم إصدار أربعة قواعد تنفيذية رسميًا ، بما في ذلك "الآراء حول تجديد وإعادة إعمار الأحياء السكنية القديمة" ، المرتبطة بها.

بالإضافة إلى ذلك ، صرحت لياونينغ أنها ستصدر آراء التنفيذ حول إنشاء المنطقة التجريبية للتجديد الحضري وخطة بناء المشروع للمنطقة التجريبية للتجديد الحضري. قبل أيام قليلة ، أصدرت لياونينغ أيضًا 9 معايير محلية للتجديد الحضري.

بينما ظهرت خطط التجديد الحضري في مناطق مختلفة واحدة تلو الأخرى ، سيتم أيضًا تسريع بناء حزمة من المشاريع الكبرى المتعلقة بها.

من المعلوم أن مدينة فوتشو أطلقت أعمال تحسين نوعية للتجديد الحضري الشامل مع التركيز على الإسكان والنقل وبيئة المياه.من بين 921 مشروعًا تم فرزها ، تم بدء 753 مشروعًا ، بمعدل تشغيل يزيد عن 80٪.

تُظهر خطة عمل التجديد الحضري لمدينة Zhuzhou في عام 2021 أنه فيما يتعلق بتجديد البنية التحتية ، سنسعى جاهدين لبدء إنشاء 131 مشروعًا للبنية التحتية البلدية واستكمال 157 مشروعًا لترقية البنية التحتية على مدار العام. كمهمة مهمة للتجديد الحضري ، ستبدأ جميع المجتمعات القديمة البالغ عددها 1000 المخطط تجديدها في مقاطعة لياونينغ في عام 2021 في البناء بحلول نهاية يونيو ، وسيتم الانتهاء من مشروع التجديد الأساسي بحلول نهاية العام.

مشاريع الاستثمار الجماعي ، من أين تأتي الأموال

صرح يانغ تاو ، عميد معهد التخطيط والتصميم التابع للأكاديمية الصينية للبناء الحضري ، للصحفيين بأنه على المدى الطويل ، يجب استكشاف طرق مستدامة ومتنوعة مثل التوجيه الحكومي ، ومشاركة رأس المال الاجتماعي ، والتحديثات المستقلة من قبل السكان وأصحاب المصلحة الآخرين. . من الضروري تعزيز ابتكار الآلية ، والاستفادة الجيدة من نقل حقوق التنمية ، وتعويض نسبة قطعة الأرض في أماكن مختلفة ، وطرق أخرى لحل مشكلة رأس المال الاجتماعي غير القادر على تحقيق التوازن محليًا. تشجيع رأس المال الاجتماعي على المشاركة في عمليات لاحقة. تشجيع السكان على المساهمة بالأموال والمشاركة في التجديد الجزئي وإجراء بحث معمق حول مصادر الطاقة وآليات التعويض للتجديد الذاتي للسكان.

المكان أيضا يتم استكشافه. في 2 يونيو ، أعلنت شنغهاي أول من يؤسس أكبر صندوق للتجديد الحضري في البلاد ، بمقياس هبوط 80 مليار يوان ، يستهدف الاستثمار في تجديد الأحياء القديمة والتجديد الحضري. بالإضافة إلى ذلك ، تشجع بكين كيانات السوق على استثمار الأموال للمشاركة في التجديد الحضري ، وتشجع مالكي العقارات على جمع الأموال للتجديد والتجديد ، وتشجع المؤسسات المالية على ابتكار منتجات مالية لدعم التجديد الحضري. تشجع تشونغتشينغ الاستخدام النشط لتمويل السياسة الوطنية وتمويل السوق لجمع الأموال لسياسات دعم التجديد الحضري ، واستكشاف منتجات تمويل ائتمانية جديدة ، واستكشاف إنشاء صناديق خاصة للتجديد الحضري ، وتوجيه السكان بشكل عقلاني للاستثمار في التجديد والتحول.

قال Fan Ruoying إنه في تنفيذ إجراءات التجديد الحضري ، من الأهمية بمكان حل مشاكل الدعم مثل التمويل. بالإضافة إلى لعب دور الحكومة ، من الضروري حشد الأموال من أطراف متعددة بمرونة للمشاركة. الأول هو تشجيع المؤسسات المالية التجارية على ابتكار منتجات مالية ، وحل مشكلة الضغط المتزايد على أموال المشاريع من خلال خطط الديون ، وحقوق الملكية ، ودعم الأصول ، وما إلى ذلك ؛ والثاني هو زيادة حماس رأس المال الخاص للمشاركة ، و تحطيم الحواجز الخفية في الائتمان والعطاءات والجوانب الأخرى ؛ إفساح المجال كاملاً لوظائف التمويل لقنوات متعددة مثل سوق رأس المال وصناديق الاستثمار العقاري الخاصة بالبنية التحتية.

وأشار جاو رويدونغ إلى أن التجديد الحضري يشمل بشكل أساسي المخزون القديم من العقارات في المدينة ، بالإضافة إلى عدد كبير من مشاريع الرفاهية العامة ، ومعدل التشغيل منخفض. من أجل تحقيق استدامة المشروع ، في المرحلة الأولى من البناء ، ينبغي النظر في الدخل التشغيلي للمشروع واستكشافه بالكامل ، ويجب استخدام الدخل التشغيلي للمشروع لموازنة استثمار التحويل. وضرب على سبيل المثال ، عندما كانت آنهوي ترمم 2600 من المجتمعات القديمة ، استكشفت حوافز مثل منح حقوق امتياز المجتمع لجذب رأس المال الاجتماعي للمشاركة بنشاط.

ومن الجدير بالذكر أن الصناعة أشارت أيضًا إلى أنه مع التنمية الاقتصادية والتخطيط المكاني الحضري وأنماط حياة السكان مستمرة في التغيير ، يجب أن يكون التجديد الحضري تدريجيًا وصغير النطاق.

إن التجديد الحضري عملية حتمية للتنمية الحضرية والريفية في الصين. وخلال عملية التنمية ، يجب أيضًا تجنب المشاكل الناجمة عن التحول واسع النطاق ، ويجب الحفاظ على السياق الحضري ، ويجب حماية التراث التاريخي والثقافي. "قال يانغ تاو. قال قاو رويدونغ إن طرق التجديد صغيرة النطاق يمكن أن تستخدم الأموال بمرونة في عملية التحول ، واستكشاف مزيج فعال لتحسين مستويات معيشة السكان وتحقيق فوائد التشغيل ، وتحقيق التنمية المستدامة لمشاريع التجديد الحضري. شو Shengpeng