根据全球房地产公司的数据，随着沙特阿拉伯于2016年推出2030年愿景，该王国正在成为世界上最大的建筑工地，基础设施和房地产项目的总投资达4.13万亿里亚尔（1.1万亿美元）。

这家房地产公司预计，到2030年，利雅得的人口将达到1700万，高于目前的750万。自沙特王国2016年推出国家转型计划以来，该市已推出价值1040亿美元的房地产项目。

莱坊合伙人兼中东研究主管费萨尔·杜兰尼(Faisal Durrani)表示：“2030年愿景点燃了整个王国的兴奋余烬，NEOM被定位为变革计划中的皇冠上的明珠，人们渴望成为历史的一部分。”

沙特阿拉伯将轻松成为历史上最大的建筑工地，该王国计划建设的项目将超过555,000个住宅单元、超过275,000把酒店钥匙、超过430万平方米的零售空间和超过610万平方米的办公空间，Durrani说。

该咨询公司目前正在监控该王国的15个千兆项目，其中许多是新的独立超级城市，该王国Strategy&Consulting的合伙人兼房地产主管HarmendeJong说。

Jong补充说，NEOM预计一旦建成，将在300,000套新住宅中容纳900万居民，使其成为迄今为止宣布的最大的千兆项目。在接受调查的1,000户沙特家庭中，DiriyahGate作为拥有房屋的地方排名第三，仅次于NEOM和红海项目。

Durrani说，NEOM正在从根本上重新定义资源匮乏地区的城市生活。与此同时，Octagon、Trojena和Line等子城市将为该地区的奢华生活树立新的标杆。大约30%的沙特房主准备在NEOM购买超过800,000美元的第二套住房。“为了满足这种被压抑的需求，开发人员不得不完成他们的工作，”Durrani补充道。德容说，部分项目的建设进度为29%，只有75亿美元的子项目正在调试。

利雅得的重生

另一个引人注目的千兆项目是耗资200亿美元的DiriyahGate，它将在2027年完工时为利雅得提供20,000套住房，从而创建一个城市规模的历史街区。

KnightFrank估计，DiriyahGate的建设花费了大约23亿美元。“不甘示弱，利雅得重新定位为王国的商业神经中心正在顺利进行。来自世界各地的企业已经在争相成为中东第二个也是急需的全球中心的中心，”Durrani说。

Durrani补充说，随着全市甲级写字楼的入住率徘徊在97%左右，计划开发280万平方米的世界级办公空间来得正是时候。

根据莱坊的说法，一个价值1470亿美元的国际机场也即将开放。2000亿美元的国家基础设施投资中有近74%用于新机场。他说：“这座城市还吸引了大量的内部移民，并且在获得住房阶梯的现成支持下，房价正在迅速上涨，目前比去年同期高出约26%。”

福祉枢纽

沙特王国还通过耗资5亿美元的利雅得体育大道和耗资230亿美元的绿色利雅得项目，在沙特首都种植750万棵树，将其转变为一个绿色、充满活力的大都市，从而改善并为其居民提供世界一流的城市环境。

它还扩展到计划耗资138亿美元的19,000张病床，其中86亿美元将用于利雅得省。根据德容的说法，80多所新的教育机构正在建设中，耗资820亿美元。“更重要的是，医疗保健、教育和福祉是变革计划的核心，这将有助于王国物质领域的非凡演变，到本世纪末，从我们今天看到的情况来看，它已经面目全非”杜兰尼说。（转载请注明见道网www.seetao.com）见道网战略栏目编辑/许生鹏