在全球数字化与人工智能浪潮的推动下，数据中心作为关键基础设施的战略地位日益凸显。近期，新加坡吉宝集团Keppel宣布了一项重要布局：其通信事业部已与澳大利亚Lightwood Group签署协议，锁定位于维多利亚州莫韦尔附近的一处大型数据中心选址。该选址将为吉宝的开发管线新增高达720兆瓦的总电力容量，并使其在亚太地区的“电力储备库”总规模一举提升至1吉瓦以上。这一举措不仅显著增强了吉宝在快速增长的亚太数据中心市场的竞争力，也体现了其独特的“电力银行”Power-banking投资与开发策略。

战略选址与“电力银行”模式的资本巧思

此次锁定的地块面积达123公顷，位于墨尔本东南部的吉普斯兰可再生能源区规划内，地理位置极具战略价值。该地点坐落于维多利亚州最大的电力节点之一，具备与附近电力终端站建立专用传输连接的潜力，未来项目甚至可能跳过本地分配电网，直接获取高效、稳定的电力供应。此外，该土地已被明确规划为数据中心用途，不仅拥有现有的水务基础设施，更紧邻连接墨尔本、悉尼和堪培拉的城际暗光纤网络，为超大规模数据中心集群的建设提供了得天独厚的“即开工”条件。

吉宝此次采用的“电力银行”策略是其资本高效运作的核心。根据协议，在私募数据中心基金正式承诺长期租赁之前，吉宝仅需支付年度准入费，便可提前进入土地开展规划审批、锁定电力和水合同等关键预开发活动。这种模式使吉宝能够以较小的前期资本支出，提前并独家锁定包括电力、水和光纤在内的核心战略资源，有效规避了后期资源竞争和成本上涨的风险。正如吉宝通信事业部首席执行官Manjot Singh Mann所言，这一策略使公司能够快速、大规模地交付可立即启动的容量，显著缩短从开发到交付的周期，同时避免给资产负债表带来过度负担。

瞄准强劲市场需求

吉宝此次重仓澳大利亚，是基于对当地市场基本面的深刻洞察。澳大利亚数据中心市场以其稳定的监管环境、可靠的能源基础设施和严格的数据安全要求著称。而墨尔本更是澳大利亚增长最快的数据中心市场之一，其相对于其他主要城市的较低电力和土地成本构成了显著优势。截至2025年第四季度，墨尔本数据中心的托管空置率已低至4%，反映出市场需求的极度旺盛，预计未来十年增长将持续强劲。

目前，吉宝正与多家超大规模云服务商及新兴云运营商就该莫韦尔选址的未来容量进行深入洽谈。这一坚实的潜在客户基础，直接支撑了其私募数据中心基金的增长。吉宝数据中心副首席投资官Lee Hui Fang指出，这种先锁定资源、待需求明确后再投入大额资本的开发模式，有效增强了项目管线的专有性和确定性，能为基金投资者（有限合伙人）带来更稳健的增长与更高额的回报。其最新的Keppel Data Centre Fund III 已获得全球机构投资者的持续青睐，资产管理规模超过27亿新元。随着总规模突破1GW的开发管线逐步落地，预计将为吉宝的数据中心基金管理规模再增加约100亿新元，进一步巩固其在全球数字基建投资领域的领先地位。（此文出自见道官网www.seetao.com未经允许不得转载否则必究，转载请注明见道网+原文链接）见道网视频栏目编辑/程丽婷