近日，沙特阿拉伯国家不动产总局联合国家私有化与公私合作中心宣布利雅得品质谷大型综合开发项目资格预审结果，八家企业及联合体成功突围，拿到竞标入场券。这个选址于沙特标准、计量与质量组织总部原址、占地超19.1万平方米的城市更新项目，采用设计-建造-融资-运营-维护-移交全链条PPP模式，建设期3年、特许经营期长达32年，是沙特盘活国有资产、撬动社会资本参与公共资产开发运营的标志性工程，与沙特2030愿景及国家转型计划深度呼应。随着入围名单揭晓，这一备受中东基建与地产投资圈瞩目的长期项目正式从资格预审阶段迈向招标与授标核心环节。

独立企业与联合体分庭抗礼

入围的八家主体中，独立企业占据三席，分别为阿尤尼投资承包公司、马达国际控股和塔纳米控股，均为沙特本土实力型开发商与投资机构。其余五席为联合体阵容，阿卜杜勒拉赫曼·萨德·阿勒拉希德父子公司联合沙特布尼扬地产投资公司、阿勒拉希德地产公司组成竞标团队；阿吉丹地产开发公司与欧拉地产开发公司携手结盟；AREIC联合天桥公司、巴瓦迪控股集团共同应战；希亚扎地产开发公司联合艾哈迈德·穆罕默德·阿勒赛义夫父子贸易投资公司、拜特马瓦里德工程公司、资产设施管理公司组成四合一联合体；素摩国际投资公司携手布纳控股与布纳海湾工程公司组建联合梯队。入围主体涵盖头部房地产开发商、投资机构、工程承包商及基础设施运营商，多元资本与专业能力交织，竞争格局初显。

三十二年特许经营锚定全周期责任

项目采用公私合作模式推进，执行设计-建造-融资-运营-维护-移交全链条运作架构，建设期3年，特许经营合同期长达32年。社会资本方需同时承担经营性资产的打造与商业化运营，以及政府办公设施的建设与运维，保障政务服务正常运转并支撑未来功能扩容。配套工程同步纳入社会资本方职责范围，包括清真寺、停车设施、景观绿化、内部道路、公共开放空间及步行步道等共享服务设施建设。在符合现行规范、取得必要审批的前提下，社会资本方可灵活优化资产组合方案，为商业运营保留弹性空间。特许经营期满后，所有建成设施将整体移交至项目主管部门。关键词：中东新闻资讯、基建、综合功能区

盘活国有资产锚定可持续发展

品质谷项目定位为集政务办公、商务办公、商业零售及配套服务于一体的复合型城市新地标，核心目标直指国有资产盘活与使用效率提升，引导社会资本深度参与公共资产的开发与运营。项目不仅是利雅得城市空间品质升级的重要载体，更承载着沙特优化公共支出效能、实现财政可持续发展的战略意图，力求在公共服务保障与商业回报之间构建可持续平衡。此次八家主体通过资格预审，标志着这一长期PPP项目向正式招标、最终授标阶段迈出了实质性一步，后续竞标走向将持续吸引区域基建与投资市场关注。（此文出自见道官网www.seetao.com未经允许不得转载否则必究，转载请注明见道网+原文链接）见道网中东栏目编辑/高雪