作为全球最大石油出口国，沙特阿拉伯在 “2030 愿景” 驱动下加速经济多元化转型，住房与城市建设成为战略核心板块。在人口增长、城市化推进及政策刺激多重因素作用下，沙特住房市场正经历前所未有的变革，蕴含巨大发展潜力。

住房需求激增的多维驱动因素

近年来，沙特住房需求呈现爆发式增长。首都利雅得作为核心发展引擎，每年需新增约 13 万套住房以缓解供需矛盾。这一压力源自三大核心驱动：其一，人口规模持续扩张，全国人口已突破 3700 万，年增长率达 1.8%，远超全球平均水平，人口红利转化为刚性居住需求；其二，城市化进程加速，年轻群体向城市集聚，催生现代公寓、租赁住房等多元需求，特别是新婚家庭的购房刚需尤为显著；其三，政策层面的 “住房所有权计划” 有效激活市场，推动住房拥有率从 2016 年的 46% 攀升至 2024 年底的 63.7%，且未来仍有较大增长空间。

政府战略规划与实施路径

明确量化目标

沙特政府锚定 2030 年实现全国住房拥有率超 70% 的战略目标，将住房建设纳入国家发展核心议程，通过一系列大型住房项目落地，系统性解决住房短缺问题。

金融体系创新

在抵押贷款改革方面，政府主导开发灵活且可负担的金融产品，协同银行等金融机构推出长期低息贷款政策，降低购房门槛，增强居民购买力，构建普惠性住房金融体系。

国际资本引入

依托 Cityscape Global 等国际房地产展会，沙特向全球投资者全方位展示住房市场潜力。同时，通过简化外资准入流程、提供税收优惠与土地使用便利等政策组合拳，吸引国际资本深度参与住房建设。

公私合作模式创新

积极推行 PPP 模式，整合政府资源优势与私营部门运营效率，与房地产开发商、建筑企业及投资基金建立深度合作关系，实现资源优化配置，推动住房项目高效落地。

在 “2030 愿景” 战略框架下，沙特住房市场正经历从传统依赖向多元化发展的历史性跨越。通过政府顶层设计、金融创新、国际合作与模式变革的多维发力，沙特不仅致力于解决当下住房短缺问题，更着眼于构建可持续的城市发展体系，为经济转型注入新动能。（此文出自见道官网www.seetao.com未经允许不得转载否则必究，转载请注明见道网+原文链接）见道网战略栏目编辑/尹世乾