2026年1月起，沙特将允许非沙特人（含外籍个人及外资公司）在利雅得、吉达等大城市指定区域拥有住宅及商业地产，涵盖独立住宅、公寓、办公楼、零售空间、物流中心、酒店、度假村等。买家可获永久业权（非租赁权）；商业项目若投资超3000万沙特里亚尔（约800万美元）、以开发为导向且5年内运营，可获完全所有权。

复制迪拜奇迹，服务“2030愿景”

沙特此举直接借鉴迪拜经验——2002年迪拜向外国人开放永久业权区域后，吸引数十亿国际资本，目前黄金地段80%住宅由外国人持有，成为区域标杆。

沙特希望通过开放房地产市场，吸引国际资本、增加住房供应、平衡市场，并推动经济多元化（减少对石油依赖），同时为2030年世博会、2034年世界杯等国际活动完善基础设施。

热度攀升，增长潜力显著

当前态势：2023年房地产占沙特GDP的5.9%，2024年翻倍至12%；利雅得、吉达房价与租金双涨，住宅及办公项目需求旺盛。

交易规模：2023年7月至2025年7月，沙特房地产交易总额达1.2万亿里亚尔（约3198亿美元）；预计2029年市场规模将达1016.2亿美元，2024年起年均增长8%。

资本反应：政策消息公布后，沙特多家上市房企（如 Retal Urban、Saudi Real Estate）股价在Tadawul交易所暴涨超5%，房地产指数创5月以来新高。

明确限制，数字化管理

区域限制：外资所有权仅限房地产总局（REGA）指定区域（如利雅得、吉达及重点经济区）。

用途限制：房产需用于住宅或投资，禁止滥用；麦加、麦地那外资所有权上限49%（仅限上市房企或可转换债务投资），以保护圣城神圣性。

流程简化：所有交易通过Absher电子政务平台处理，简化登记、转让流程，提升透明度。

权益协调：与沙特高级居留计划衔接，持有人享类似国民的房产权利；所有权与居住权脱钩，无需居留许可即可购买。

多领域联动，助力转型

刺激住宅建设：国际资本涌入将推动利雅得、吉达等核心城市住宅开发，缓解供应压力。

旅游地产升温：2026年起沙特将有限度开放禁酒令（仅限五星级酒店、高端度假村等约600个地点，酒精含量≤20%），配合朝觐相关需求，旅游地产需求或激增。

商业地产潜力释放：截至2025年中，550家外国初创企业获沙特投资许可，年增速118%；创业中心地位强化将带动写字楼、零售空间需求（预计2027年利雅得零售地产供应增长50%）。

早期优势显著，多行业受益

核心机遇：房产价值低于迪拜，早期进入有定价优势；NEOM、红海项目等大型工程适合长期持有；城市化与年轻人口支撑一线租赁需求，租金收益率可观。

受益行业：房地产开发（豪华住宅、混合商业项目）、建筑、建材、抵押贷款金融、酒店运营、法律与咨询服务等。

沙特开放房地产市场不仅是监管松绑，更是国家战略级经济转型信号 —— 通过吸引全球资本与人才，推动经济从“石油依赖 向“多元驱动”跨越，为国际投资者提供了中东市场的新入口。（此文出自见道官网www.seetao.com未经允许不得转载否则必究，转载请注明见道网+原文链接）见道网基建工程栏目编辑/王霞