特写

武汉聚力东西湖千亿大道,获央企保利力挺!

见道网 2021年10月22日
  • 东西湖大道是城市中心的交通大动脉,也是资源大道、发展中轴,更是东西湖的经济增长快速通道,它奠定了整个东西湖区经济发展的重要基础

关于武汉东西湖的未来,还有怎样的畅想和期待?2021年10月20日晚,第十届武汉城市发展论坛正式召开,邀请了来自城市规划、产业研究、历史人文等领域的专家学者,特别聚焦东西湖、吴家山片区,纵论城市未来新方向。

东西湖大道重回价值轴心

从“十二五”到“十四五”,东西湖实现飞跃发展。这里是全国唯一以“临空港”命名的国家级开发区,武汉“千亿城区俱乐部”强区;8月,工信部赛迪研究院城市经济研究中心发布的“2021中国百强区”显示,东西湖区位列总榜单第72位,武汉市第3位。

近年来,“芯、屏、网、能、智”五大产业在东西湖争相绽放,武汉“南有光谷、北有网谷”的全新高科技产业格局正在形成。而支撑起整个东西湖发展骨架的,离不开两条大道。以北,是新晋崛起的千亿临空港大道。以南,则是串起吴家山核心区、连通汉口解放大道主轴的东西湖大道。

作为解放大道的延长线,东西湖大道是东西湖区的交通要道,驳接城市中心的交通大动脉,也是资源大道、发展中轴,更是东西湖的经济增长快速通道,奠定了整个东西湖区经济发展的重要基础。

湖北省人民政府参事、江汉大学武汉研究院院长涂文学讲述了自己的“东西湖情怀”,从古云梦泽东境到农垦建设农场时代,经历70年代的辉煌,成为武汉重要的商品粮和蔬菜基地,及至80年代转向工业文明,变身武汉知名的台商投资区和物流产业园,东西湖一直在迭代。 

基于《东西湖区“十四五”规划》明确将东西湖打造为“一谷引领、两轴驱动、三带协同”的空间发展格局,两大重要板块包括吴家山综合服务核和高新产业发展核,其中东西湖大道是处于整个区域发展前排的板块。

沿东西湖区现状产业空间布局来看,传统支柱产业主要沿东西湖大道布局,充分发挥东西湖大道其物流通道的优势,两侧布局了大量的机械电子信息产业园、食品加工产业园以及综合保税物流园等传统园区。

在武汉市规划研究院东西湖分院院长代大胜看来,“东西湖大道两侧聚集了东西湖区90%以上的传统产业,是东西湖传统产业经济通道,到今天,沿线的产业包括食品和物流,仍然是东西湖区重要的经济支撑。”

CBRE武汉战略顾问部负责人田泽生则表示,“这些传统产业为整个东西湖源源不断输送金融流、资金流、人才流、信息流,为吴家山板块奠定了坚实的发展基础。”“前人栽树后人乘凉”,东西湖大道在城市化进程中承担了太多,它记录着城市的历史、文化、经济和烟火气。

城市在不断生长,建立新的生活圈是城市发展的重要思路。作为聚集千亿新兴产业的龙头企业的投资宝地,这条解放大道的延长线——东西湖大道正积极寻求转型升级,发掘城市价值的新起点。

立足城市节点筑人居标杆

一个板块真正的崛起,离不开两个关键因素,当下的价值和未来的潜力。东西湖大道串联起来的,是城市进阶过程中,一个板块成型的现在与未来。

当前,东西湖吴家山正通过“退二进三”战略,进行经济结构的置换、城市功能的集中——由传统老工业区,向生产和生活服务区加速转型,并辅以现代住区、体育场馆、城市公园、三甲医院等基础配套的建设,焕新吴家山的“新生活”。“退二进三”源于上世纪90年代,是为加快经济结构调整,从落后产能的第二产业退出,发展商业、服务业等第三产业。

田泽生表示,东西湖大道从国营农场时代,到物流业、食品加工业以及相应的总部企业集聚,很早就开始了“退二进三”。“东西湖大道代表着东西湖区退二进三、腾笼换鸟这样一个产业升级的过程。” 

参照武汉其他因“退二进三”而获益的区域,如中北路沿线、武昌滨江板块,原来的工业用地退出,引进高端服务、商业商圈等,变成了现在城市的价值高地。东西湖吴家山片区的未来发展也有迹可循,必将激活更大发展潜能。

未来,东西湖大道不仅是一条连接生活配套的生活轴,更是一条打通东西湖与汉口主城发展的商务轴,必将聚集“高浓度”的财富气息,促进城市新的空间脉络快速成型,东西湖下一个“千亿大道”呼之欲出。

涂文学认为,“东西湖大道不仅是吴家山的,也是连通汉口解放大道发展主轴,有望发展成为城市的重要经济和文化的中心。”

在此背景下,东西湖“退二进三”有了实质性动作,在距东西湖大道约1.5公里处,汉南铁路以南至汉江沿线,规划一座集高端商务区、生态居住区为一体的汉江新城,将定位于滨江总部经济聚集区,打造宜居宜业宜游的现代化新城。

随着“退二进三”的推进,东西湖未来生活向“南”,吴家山老城蜕变升级。在产业升维过程中,该片区将迎来配套的升级,品质人居的植入,生活方式的重塑,造就新的城市中心。

未来在这里,随着传统产业转型和新型产业引入,就业机会更多,生活环境更优,城市空间脉络也得以“翻新”,汉江新城出门即达,高能级的商场和公共配套设施的落位,人们生活更幸福,也将成为年轻人聚集的崭新潮流地。

在这样一个“退二进三”的过程中,深刻洞察城市发展趋势,保利发展恰好在城市革新方面拥有丰富的建设经验。

作为进入武汉最早的央企排头兵,保利发展已入汉19年,从南湖到光谷,从汉阳到汉口,全省版图布局40余盘,关注并致力于区域革新和城市建设。

此次在城市革新方面拥有丰富建设经验的实力央企保利发展,携手湖北省属大型国企清能地产,在东西湖大道核心打造保利清能拾光年,为吴家山未来的新发展,筑造人居样板。

打造武汉的高级生活范本

保利清能拾光年作为区域的先驱者,在价值洼地时进驻,与城市深耕同发展。

项目地处吴家山老城核心地段,享受老城醇熟配套,1.5公里内覆盖未来的“汉江新城”封面板块,未来将更新为中心生活板块,享受城市发展红利。换言之,这里既能够享受到已经成熟的城市配套,也能有机会成为新一轮板块轮动的“聚力点”。

为区域发展赋能,树立武汉品质居住的榜样。保利清能拾光年是保利在东西湖打造的首个高品质人居标杆,将以对标一线城市青年人居标准,提升品质居住的上限。

保利发展湖北公司营销中心杨艺蓓用了“四个很”来概述项目的亮点——园林理念很超前、公区品质很惊喜、社区细节很周全、户型设计很创新。

内外双公园,两心两轴多组团设计,赋予更生态的生活底色。约2.9万方园林景观由全国知名的安道集团倾力打造,强化园林与人的场景互动,延展生活空间;

在公区品质和社区细节打造上,保利同样不吝投入,以一线城市高端住宅公区标配标准,打造武汉超配品质社区。项目的类公建化立面,阳台玻璃栏杆,以象牙白和高级灰为主色调,既有颜值又显高级;还将落地保利发展在湖北的首个标准化地下车库,为品质居住加码。

产品设计的创新和迭代令人眼前一亮,78㎡的两房做出了横厅设计,88㎡三房一卫,三面宽,舒适度极高;102㎡三房两卫带独立门厅,拥有了媲美大平层的空间格局,满足多样居住需求。

可以说,保利清能拾光年的超强配置与打造,与当前武汉大力提升城市能级与品质,打造高品质生活的思路不谋而合。

而保利带来的不仅是精品人居和美好生活,更在区域革新和城市建设方面打造亮点、树立标杆,助推城市发展提质进阶。(转载请注明见道网www.seetao.com)见道网工程栏目编辑/贺玉婷

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